【超初心者向け】TORCHES（トーチーズ）はじめ方ガイド✏️メリット・デメリットを分かりやすく解説！

TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にスタートしたばかりの新しい不動産クラファン🏙️

SNSでも話題になっていて、気になっている人も多いよね✨

でも正直、

そう思って、なかなか一歩が踏み出せない人もいるよね💦

今回は、実際に私がトーチーズに6件応募してみたリアルな体験をもとに、トーチーズの特徴やメリット・デメリットを分かりやすく解説するね☺️

不動産クラファンが気になっている人は、ぜひ最後までチェックしてね🙋‍♀️✨

今なら、

2026年3月1日(日)まで限定で、初回投資が完了すると2,000円分のアマギフもらえるよ🎁✨

\かんたん5分で無料登録💡/

🏠不動産クラファンとは？

「不動産クラウドファンディング（クラファン）」とは、インターネット上でたくさんの人(私たちのような投資家)が少額ずつ出資して、不動産に投資する仕組みだよ💁‍♀️

そして、

運用する不動産の利益（＝配当や償還）が、投資家である私たちに分配金として元本とともに返ってくるよ。

不動産のプロが運用してくれるから、知識ゼロでもほったらかしで大丈夫なところがうれしいポイント🥰

例えば、

1年間10万円を「銀行に預けたまま」と「クラファンに投資する」場合と比べると…

しばらく使う予定のないお金が銀行に預けたままなら、お金を移動させるだけで80倍もお金が増えるよ(元本保証ではありません。）😳‼️

気になる人は、ぜひこの機会にぜひはじめてみてね🥰

\かんたん5分で無料登録💡/

💬TORCHES（トーチーズ）に6件応募した投資結果🥳

私がこれまでに応募したファンドは全部で6件🙋‍♀️

6件のうち2件は、抽選で外れたり応募に間に合わなかったよ😖💦

実際に投資できている4件はこちら！

どのファンドも、想定利回りが10%を超えているからすごいよね😳

すでに1号が早期償還されて、配当金もらったよ💕

想定利回りが年利10.2%だったのが、15％に増えたから、高利回りで戻ってくるのは嬉しいよね🌼

TORCHES（トーチーズ）は、高い利回りで、運用期間は3ヶ月〜など短期のファンドも多いよ👩‍💻

1年以上預けるのは不安…って人は短期から挑戦するのがおすすめ🥰

\かんたん5分で無料登録💡/

TORCHES（トーチーズ）の親会社は不動産のプロ集団🏙️

トーチーズを運営しているのは、エムトラスト株式会社という不動産会社🏙️

エムトラストは「希望は、すべての土地にある。」という理念を掲げ、不動産を通じて社会課題の解決に取り組んできた会社だよ✨

設立から10年目となる 2025年9月期には売上高535億円を達成し、売上総利益・営業利益ともに 過去最高を更新しているよ☺️

このエムトラストが、さらなる事業拡大に向けて立ち上げたのが、完全子会社である TORCHES株式会社（トーチーズ）。

不動産特定共同事業法に基づいた不動産クラウドファンディング事業としてスタートしているよ🌟

TORCHES(トーチーズ)は、第二種金融商品取引業・不動産特定共同事業の登録を受けて運営🏙️

\かんたん5分で登録💡/

TORCHES（トーチーズ）の4つのメリット

不動産クラウドファンディングを選ぶうえで「利回り」「運用期間」「安心感」「始めやすさ」は特に気になるポイント💡

ここでは、TORCHES（トーチーズ）の特徴から、主なメリットを4つ解説するね☺️

① 10％前後の高い利回りが期待できる

トーチーズの大きな魅力のひとつが、想定利回り10％前後という水準の高さ✨

一般的な不動産クラウドファンディングでは3.5％〜7％程度が多い中、トーチーズでは 10％台のファンドが複数登場しているよ😳

「利回りを重視して投資先を選びたい」人は、検討価値の高いサービスだね☺️

② 3〜6ヶ月の短期運用で資金効率がよい

トーチーズのファンドは、運用期間3〜6ヶ月と比較的短めに設定されているよ🌟

運用期間が短いと、

などのメリットが🥰

短期間で不動産クラファンを試してみたい人に向いているよ☺️

\かんたん5分で登録💡/

③ 都心の好立地が投資対象

投資対象は、東京23区を中心とした都心エリアが多いのも特徴☺️

都心物件は、

という理由から、価格変動が比較的緩やかとされているよ✨

④  1万円から投資できて始めやすい

トーチーズは、1万円から投資できるよ（最低出資額はファンドごとに異なります）☺️

少額から始められる点は、クラウドファンディングならではのメリット🥰

「いきなり大きな金額は不安…」

という人でも、第一歩を踏み出しやすい設計になってるよ🙆‍♀️

\かんたん5分で登録💡/

TORCHES（トーチーズ）の3つのデメリット

どんな投資にも、メリットだけでなくデメリットがあります。

事前に知っておきたいデメリットを3つに分けて解説するね🙆‍♀️

① 元本は保証されていない

投資を考えるとき、一番気になるのは

「お金が減る可能性はあるの？」

という点だよね😖

不動産クラウドファンディングは、元本保証の商品ではありません。

トーチーズも同様に、ファンドの運用状況によっては元本割れのリスクがあります⚠️

考えられるリスクは以下のようなものだよ😞

不動産価格の下落	売却益が出ず、元本割れの可能性
空室の発生	賃料収入が減り、収益が下がる可能性
運営会社の経営リスク	返還が遅れたり、元本割れの可能性

つまり、
「出資したお金が必ず100％戻るわけではない」
という前提を理解したうえで判断することが大切🙆‍♀️

ただし、トーチーズでは優先劣後出資の仕組みを採用しているよ✨

これは、万が一損失が出た場合、まずは運営側（劣後出資）が先に損失を負担する仕組み😳

完全な保証ではないけれど、投資家のリスクを抑える工夫がされている点は安心材料のひとつだね👌

\かんたん5分で登録💡/

②途中解約ができない

トーチーズは、運用期間中の途中解約ができません⚠️

不動産クラウドファンディングは、すでに不動産を取得して運用しているため、途中で一部だけ現金化して返すことが難しいからだよ💦

そのため、

こうした資金での投資はおすすめしません😞

事前に、

をしっかり確認し、余裕資金で行うことが大前提になるよ🙆‍♀️

③サービスとしての実績はまだ少ない

トーチーズは、2025年11月にスタートしたばかりの新しいサービス🌱

ただし、親会社である「 エムトラスト株式会社」は、他社クラファン事業において累計100ファンド以上の組成実績があるよ✨

トーチーズとしては新しいものの、不動産・クラファン運営のノウハウ自体はすでに蓄積されていると考えられます。

サービス開始から約3ヶ月で18件募集というペース！

\かんたん5分で無料登録💡/

TORCHES（トーチーズ）の登録方法✏️

ここからは、実際にTORCHES（トーチーズ）に登録する方法をスクショ付きでわかりやすく解説していくね🥰

事前に、運転免許証かマイナンバーカードを準備しておいてね💳

①仮登録する

ゆまと限定リンクから「まずは無料で会員登録」をタップ。

「メールアドレス」と「パスワード」を入力。

「個人情報の取り扱いについて」と「利用規約」に同意するして「登録する」をタップ。

仮登録が完了すると、下の画面表示になるよ！

②基本情報の入力

届いたメールのURLにアクセスする。

基本情報を入力して「投資適合性の入力へ進む」をタップ。

投資適合性の入力が完了したら「口座情報の入力へ進む」をタップ。

口座情報を入力。

画像のアップロードは、

の記載がある画像をアップロードしてね。

「確認画面に進む」をタップ。

入力内容を確認して、間違っていなければ、それぞれに同意する。

「同意・承諾して送信する」をタップ。

③本人確認する

「オンライン本人確認」を選択して「選択」をタップ。

本人確認する書類を選択し「オンライン本人確認を行う」。

下の「出資者情報登録申請の完了」画面に進んだら完了！

審査通過のメールが届いたら、ファンドへの応募ができるよ🙆‍♀️

\かんたん5分で無料登録💡/

TORCHES（トーチーズ）でスタバやランチを楽しもう🥰

TORCHES（トーチーズ）は、短期&高利回りで初心者の人には始めやすい不動産クラファン✨

もらった配当金で、スタバやランチ楽しもう🥰

登録も5分程度でできるから、気になっている人は今すぐ始めてみてね☺️

これからも、将来の備えだけじゃなくて今を楽しむ資金もコツコツ増やしていこうね🌱💕

\かんたん5分で無料登録💡/